公寓大廈管理條例 -- 第二章 住戶之權利義務

專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有
權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不
　　得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，
　　必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線
　　，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕
　　。
四、其他法令或規約規定事項。

前項第二款及第三款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方
法為之，並應補償所生之損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或
管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處
置。

一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門
　　廳；社區內各巷道、防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造
　　。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或
　　缺之共用部分。

住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請
主管機關依第三十九條第一項第二款處以罰鍰，該住戶應於一個
月內回復原狀，未回復原狀者，由主管機關回復原狀，其費用由
該住戶負擔。

住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但
另有約定者從其約定。

前二項但書所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計
畫法及建築法令之規定。

住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得
按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害
並得請求損害賠償。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或
管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其
共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權
人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

前項共用部分、約定共用部分之管理、維護費用，區分所有權人
會議或規約另有規定者，從其規定。

前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部
分比例分擔。

一、配合都市更新計畫而實施重建者。
二、嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者。
三、因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共
　　安全者。

前項之受讓人視為同意重建。

重建之建造執照之申請，其名義以區分所有權人會議之決議為之。

住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請
直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀。

住戶不得於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難
設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置
廣告物或私設路障及停車位侵佔巷道妨礙出入。

住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法
令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。

住戶違反前三項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止，或
按規約處理；必要時得報請地方主管機關處理。

前項投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理
負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他
費用，由該住戶負擔。

一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應
　　按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。

依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執
照申請時，應提出已於金融業者設立專戶儲存之證明；並於成立
管理委員會或選任管理負責人後移交之。同款所稱比例或金額，
由中央主管機關定之。本項所稱金融業者，準用票據法第四條第
二項規定。

公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理
。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。

第一、二項所規定起造人應提列之公共基金，於本條例公布施行
前，起造人已取得建造執照者，不適用之。

管理負責人或管理委員會拒絕移交，經定相當期間催告仍不移交
時，得報請主管機關或訴請法院命其移交。

一、積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金
　　額達其區分所有權總價百分之一者。
二、違反本條例規定經依第三十九條第一項第一款至第四款處以
　　罰鍰後，仍不改善或續犯者。
三、其他違反法令或規約情節重大者。

前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依
區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分
所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行
出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法
院拍賣之。