公寓大廈管理條例 -- 第三章 管理組織

有下列情形之一者，應召開臨時會議：

一、發生重大事故有及時處理之必要，經管
理負責人或管理委員會請求者。
二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合
計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集
者。

區分所有權人會議由區分所有權人互推一人為召集人；召
集人任期一年，連選得連任。　

召集人無法依前項規定互推產生時，區分所有權人得申請
地方主管機關指定臨時召集人，或依規約輪流擔任，其任
期至新召集人選出為止。

前項起造人為數人時，應互推一人為之。

公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任
委員，主任委員對外代表管理委員會。管理委員會之組織及
選任應於規約中定之。管理委員、主任委員及管理負責人任
期一年，連選得連任。

公寓大廈未組成管理委員會且未選任管理負責人時，以第二
十五條區分所有權人互推之召集人或申請指定之臨時召集人
為管理負責人。區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨
時召集人時，住戶得申請地方主管機關指定住戶一人為管理
負責人。

各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部
分者，該表決權應推由一人行使。

第一項任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五
分之一以上者，其超過部分不予計算。

區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面
委託他人代理出席。

前條第三項及第四項之規定，於前項會議準用之。

一、規約之訂定或變更。
二、公寓大廈之重大修繕或改良。
三、公寓大廈有第十三條第二款或第三款情形之一須重建者
　　。
四、住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓。
五、約定專用或約定共用事項。

前項區分所有權比例之計算，準用第二十九條第三項及第四
項之規定。

前項會議紀錄，應與出席區分所有權人之簽名簿及代理出席
之委託書一併保存。

一、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。
二、住戶違反第六條第一項規定之協調。
三、住戶共同事務應興革事項之建議。
四、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。
五、公寓大廈及其週圍之安全及環境維護事項。
六、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
七、區分所有權人會議決議事項之執行。
八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說及有關文件
　　之保管。
九、管理服務人之委任、僱傭及監督。
十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
十一、其他規約所定事項。

管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所
有權人。